అద్దె ఇళ్లలో ఉంటూ నెలకు వేలల్లో అద్దె చెల్లించే వారికి ఇది ఒక అద్భుతమైన అవకాశం. భారత రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI) రెపో రేటును తగ్గించిన నేపథ్యంలో, దేశంలోనే అతిపెద్ద బ్యాంక్ అయిన స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (SBI) గృహ రుణాల వడ్డీ రేట్లను భారీగా తగ్గించింది. మీరు కట్టే ఇంటి అద్దెనే ఈఎంఐగా మలచుకుని సొంత ఇంటి కలను నిజం చేసుకోవడానికి ఇదే సరైన సమయం.
ఈ రుణానికి సంబంధించిన పూర్తి గణాంకాలు, అర్హతలు మరియు ఆర్థిక ప్రణాళికతో కూడిన వివరణాత్మక కథనం ఇక్కడ ఉంది.
SBI Home Loan Offer 2026
సొంత ఇల్లు అనేది ప్రతి సామాన్యుడి కల. అయితే భారీ మొత్తంలో లోన్ తీసుకోవాలంటే వడ్డీ భారానికి భయపడి చాలామంది వెనుకడుగు వేస్తుంటారు. ఇప్పుడు ఆ భయం అవసరం లేదు. ఆర్బీఐ నిర్ణయం వల్ల ఎస్బీఐ తన గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను 7.25% (ప్రారంభ రేటు) కు తగ్గించింది. అద్దె ఇంట్లో ఉండేవారికి ఇది ఎలా ఉపయోగపడుతుందో ఈ క్రింది లెక్కల ద్వారా తెలుసుకుందాం.
- ₹50 లక్షల లోన్ – ఈఎంఐ లెక్కలు ఒకవేళ మీరు ఎస్బీఐలో ₹50 లక్షల గృహ రుణాన్ని 30 ఏళ్ల కాలపరిమితికి (Tenure) తీసుకున్నారనుకుందాం.
లోన్ మొత్తం: ₹50,00,000
వడ్డీ రేటు: 7.25%
కాలపరిమితి: 30 ఏళ్లు (360 నెలలు)
నెలవారీ ఈఎంఐ (EMI): సుమారు ₹34,100 నుండి ₹34,500 వరకు ఉంటుంది.
దీనిని రోజువారీ లెక్కతో పోల్చి చూస్తే, మీరు రోజుకు సుమారు ₹1,150 రూపాయలు ఆదా చేయగలిగితే, ₹50 లక్షల లోన్ను సులభంగా తిరిగి చెల్లించవచ్చు. నగరాల్లో మధ్యతరగతి కుటుంబాలు నెలకు ₹20,000 నుండి ₹30,000 వరకు అద్దె చెల్లిస్తుంటారు. దానికి మరో ₹5,000 – ₹10,000 జత చేస్తే, అద్దెకు బదులు మీ సొంత ఇంటికి ఈఎంఐ చెల్లించవచ్చు.
- ఎంత ఆదాయం ఉండాలి? (Income Eligibility) బ్యాంక్ నిబంధనల ప్రకారం, మీ నెలవారీ ఆదాయంలో సగం కంటే ఎక్కువ ఈఎంఐ ఉండకూడదు. ₹50 లక్షల లోన్ పొందాలంటే దరఖాస్తుదారుడికి ఈ క్రింది అర్హతలు ఉండాలి:
నెలవారీ జీతం: కనీసం ₹69,000 నుండి ₹75,000 వరకు ఉండాలి.
ఇతర అప్పులు: దరఖాస్తుదారుడికి కార్ లోన్ లేదా పర్సనల్ లోన్ వంటి ఇతర ఈఎంఐలు లేకపోతే లోన్ మంజూరు ప్రక్రియ సులభం అవుతుంది. ఒకవేళ ఇతర అప్పులు ఉంటే, మీ ఆదాయ పరిమితి ఇంకా ఎక్కువగా ఉండాలి.
- క్రెడిట్ స్కోర్ ప్రాముఖ్యత (CIBIL Score) మీకు తక్కువ వడ్డీకే లోన్ రావాలంటే మీ క్రెడిట్ స్కోర్ (CIBIL) చాలా కీలకం.
750 కంటే ఎక్కువ స్కోర్: ఉన్నవారికి బ్యాంక్ తక్కువ వడ్డీ రేటు (7.25%) కేటాయిస్తుంది.
స్కోర్ తక్కువగా ఉంటే: వడ్డీ రేటు 7.50% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉండవచ్చు. వడ్డీ రేటులో కేవలం 0.25% తేడా ఉన్నా, 30 ఏళ్ల కాలంలో మీరు చెల్లించే మొత్తం వడ్డీలో లక్షల రూపాయల వ్యత్యాసం వస్తుంది.
- ప్రాసెస్ వేగవంతం కావాలంటే ఏం చేయాలి? ముందస్తు ప్లానింగ్: లోన్ అప్లై చేసే ముందు కనీసం 10% నుండి 20% డౌన్ పేమెంట్ సిద్ధం చేసుకోండి. దీనివల్ల లోన్ మొత్తం తగ్గి, ఈఎంఐ భారం తగ్గుతుంది.
డాక్యుమెంటేషన్: గత ఆరు నెలల పే స్లిప్స్, రెండేళ్ల ఫారం-16, ఐటీ రిటర్న్స్ మరియు బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లను సిద్ధంగా ఉంచుకోవాలి.
జాయింట్ లోన్: మీ భార్య లేదా భర్తను కో-అప్లికెంట్గా చేర్చుకోవడం వల్ల మీ లోన్ అర్హత పెరుగుతుంది మరియు వడ్డీ రేటులో స్వల్ప రాయితీ పొందే అవకాశం ఉంటుంది.
- నిపుణుల సలహా వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉన్నాయని ఆత్రుతతో లోన్ తీసుకోకండి. వచ్చే 20-30 ఏళ్ల పాటు మీ ఉద్యోగ భద్రత మరియు ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని బేరీజు వేసుకోండి. అలాగే ఎస్బీఐ తో పాటు ఇతర ప్రైవేట్ బ్యాంకుల వడ్డీ రేట్లు మరియు ప్రాసెసింగ్ ఫీజులను పోల్చి చూసి నిర్ణయం తీసుకోండి.
ముగింపు: అద్దె ఇంట్లో ఉండటం వల్ల మీకు ఆస్తి రాదు, కానీ ఈఎంఐ కడితే 30 ఏళ్ల తర్వాత ఆ ఇల్లు మీ సొంతం అవుతుంది. ప్రభుత్వం అందిస్తున్న ఈ వడ్డీ రేట్ల తగ్గింపును సద్వినియోగం చేసుకుని మీ ఇంటి కలను సాకారం చేసుకోండి.