భారతదేశంలో మధ్యతరగతి ప్రజల అతిపెద్ద కల ఏదైనా ఉందంటే అది సొంత ఇల్లు. అయితే, పెరుగుతున్న ఇంటి ధరలు, హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు సామాన్యుడిని కంగారు పెడుతున్నాయి. ఈ క్రమంలో ప్రతి సంవత్సరం ఫిబ్రవరి 1న ప్రవేశపెట్టే కేంద్ర బడ్జెట్పై దేశవ్యాప్తంగా భారీ అంచనాలు ఉంటాయి. ముఖ్యంగా (Real Estate Budget 2026) రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఎలాంటి ఊరటనిస్తుంది? గృహ కొనుగోలుదారులకు ఎలాంటి గిఫ్ట్స్ అందనున్నాయి? అనే విషయాలను ఈ కథనంలో వివరంగా తెలుసుకుందాం.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగం: ఆర్థిక వ్యవస్థకు వెన్నెముక
భారత ఆర్థిక వ్యవస్థలో వ్యవసాయం తర్వాత అత్యధిక మందికి ఉపాధి కల్పిస్తున్న రంగం రియల్ ఎస్టేట్. దేశ జీడీపీలో దీని పాత్ర చాలా కీలకం. అయితే గత కొన్నేళ్లుగా నిర్మాణ సామాగ్రి ధరలు పెరగడం, మౌలిక సదుపాయాల ఖర్చు పెరగడంతో ఈ రంగం కొన్ని సవాళ్లను ఎదుర్కొంటోంది. అందుకే కేంద్ర ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ గారు ఈ బడ్జెట్లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి “పరిశ్రమ హోదా” కల్పిస్తారా లేదా అనేది ఆసక్తికరంగా మారింది.
Real Estate Budget 2026: రియల్ ఎస్టేట్ రంగం యొక్క ప్రధాన డిమాండ్లు
ఈసారి బడ్జెట్లో రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు మరియు డెవలపర్లు ప్రభుత్వం ముందు కొన్ని కీలక ప్రతిపాదనలు ఉంచారు. అవి అమలైతే సామాన్యుడి ఇంటి కల సులభతరం అవుతుంది.
1. హోమ్ లోన్ వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపు పెంపు (Section 24b)
ప్రస్తుతం ఆదాయపు పన్ను చట్టం సెక్షన్ 24(బి) కింద, హోమ్ లోన్ వడ్డీపై ఏడాదికి రూ. 2 లక్షల వరకు మాత్రమే పన్ను మినహాయింపు ఉంది.
- డిమాండ్: ఇంటి ధరలు పెరిగిన నేపథ్యంలో ఈ పరిమితిని రూ. 4 లక్షల నుంచి 5 లక్షల వరకు పెంచాలని నిపుణులు కోరుతున్నారు.
- ప్రయోజనం: దీనివల్ల మధ్యతరగతి పన్ను చెల్లింపుదారులకు చేతిలో ఎక్కువ డబ్బు మిగులుతుంది, తద్వారా వారు ఇల్లు కొనడానికి ఉత్సాహం చూపుతారు.
2. ‘అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్’ (Affordable Housing) నిర్వచనంలో మార్పు
ప్రస్తుత నిబంధనల ప్రకారం రూ. 45 లక్షల లోపు విలువైన ఇళ్లను ‘అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్’ (సరసమైన ధర గల ఇళ్లు)గా పరిగణిస్తారు.
- సమస్య: హైదరాబాద్, బెంగళూరు, ముంబై వంటి నగరాల్లో రూ. 45 లక్షలకే ఇల్లు దొరకడం అనేది నేడు అసాధ్యంగా మారింది.
- డిమాండ్: ఈ పరిమితిని రూ. 75 లక్షల నుంచి 80 లక్షల వరకు పెంచాలని డెవలపర్లు కోరుతున్నారు. ఇలా చేస్తే ఎక్కువ ప్రాజెక్టులు రాయితీ పరిధిలోకి వస్తాయి.
3. జీఎస్టి (GST) మరియు ఇన్పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ (ITC)
నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టుల (Under-construction properties)పై జీఎస్టి రేట్లను తగ్గించడం మరియు డెవలపర్లకు ఇన్పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ సౌకర్యాన్ని తిరిగి కల్పించడం ద్వారా నిర్మాణ వ్యయం తగ్గుతుంది. ఈ ప్రయోజనం కస్టమర్లకు చేరితే ఇంటి ధరలు తగ్గే అవకాశం ఉంది.
రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్లు – ప్రస్తుత స్థితి (Table)
| అంశం | ప్రస్తుత నిబంధన | ఆశిస్తున్న మార్పు |
| సెక్షన్ 24(బి) పరిమితి | రూ. 2 లక్షలు | రూ. 4 – 5 లక్షలు |
| అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ ధర | రూ. 45 లక్షల వరకు | రూ. 75 – 80 లక్షల వరకు |
| పరిశ్రమ హోదా | లేదు | పరిశ్రమ హోదా ఇవ్వాలి |
| జీఎస్టి రేట్లు | 5% (ITC లేకుండా) | సరళీకరణ & ITC పునరుద్ధరణ |
ఈ మార్పులు జరిగితే సామాన్యుడికి కలిగే లాభాలేంటి?
ఒకవేళ ప్రభుత్వం ఈ డిమాండ్లను అంగీకరిస్తే మార్కెట్లో విప్లవాత్మక మార్పులు వస్తాయి:
- పెరగనున్న కొనుగోలు శక్తి: పన్ను మినహాయింపులు పెరిగితే, నెలకు కట్టే ఈఎంఐ భారం తగ్గుతుంది. ఇది యువతను ఇళ్ల కొనుగోలు వైపు ప్రోత్సహిస్తుంది.
- నగరాల్లో సొంత ఇల్లు: అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ పరిమితిని పెంచితే, మెట్రో నగరాల్లో మధ్యతరగతి ప్రజలు కూడా ప్రభుత్వ పథకాల ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు.
- ఆర్థిక వ్యవస్థకు ఊతం: రియల్ ఎస్టేట్ పుంజుకుంటే సిమెంట్, స్టీల్, పెయింట్స్ వంటి దాదాపు 250 అనుబంధ పరిశ్రమలకు లాభం చేకూరుతుంది. ఇది దేశ ఆర్థిక వృద్ధిని వేగవంతం చేస్తుంది.
ఇన్వెస్టర్ల చూపు ఎటువైపు?
రియల్ ఎస్టేట్ కేవలం నివాసం కోసమే కాదు, పెట్టుబడిగా కూడా భారతీయుల మొదటి ప్రాధాన్యత. బడ్జెట్లో క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ట్యాక్స్ (Capital Gains Tax) విషయంలో ఏవైనా మార్పులు చేస్తారా అనేది ఇన్వెస్టర్లు గమనిస్తున్నారు. దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల పన్నును సరళీకరిస్తే, రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు మరింతగా పెరుగుతాయి.
ముగింపు
బడ్జెట్ 2026 అనేది రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఒక టర్నింగ్ పాయింట్ కావచ్చు. పైన పేర్కొన్న అంశాలు అన్నీ ప్రస్తుతం ఉన్న అంచనాలు మరియు నిపుణుల అభిప్రాయాలు మాత్రమే. ఫిబ్రవరి 1న ఆర్థిక మంత్రి చేసే అధికారిక ప్రకటనతోనే అసలు విషయం తెలుస్తుంది. ఏది ఏమైనా, సామాన్యుడి సొంత ఇంటి కల నిజం కావాలంటే ప్రభుత్వం పన్ను రాయితీలు మరియు ధరల నియంత్రణపై దృష్టి సారించాల్సిన అవసరం ఎంతైనా ఉంది.